Услуги

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

I. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

1. Содержание общего имущества жилого дома:

1) стены и фасады:

• отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);
• удаление элементов декора, представляющих опасность;
• снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;
• укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;

2) крыши и водосточные системы:

• уборка мусора и грязи с кровли;
• удаление снега и наледи с кровель;
• укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;
• укрепление защитной решетки водоприемной воронки;
• прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;
• прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;
• прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;
• закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;
• укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;
• проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;
• антисептирование деревянных конструкций;

3) оконные и дверные заполнения (в местах общего пользования):

• установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;
• укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;
• установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;
• закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;
• утепление оконных и дверных проемов.

2. Техническое обслуживание внутридомовых инженерных коммуникаций, технических устройств и технических помещений:

1) центральное отопление (вся внутридомовая система отопления, включая систему отопления в квартирах):

• консервация и расконсервация систем центрального отопления;
• регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
• регулировка и набивка сальников;
• уплотнение сгонов;
• очистка от накипи запорной арматуры;
• испытание систем центрального отопления;
• отключение радиаторов при их течи;
• очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;
• промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;
• слив воды и наполнение водой системы отопления;
• ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;
• утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;

2) водопровод и канализация, горячее водоснабжение (внутридомовая система, входящая в состав общего имущества дома):

• смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
• уплотнение сгонов;
• прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;
• временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;
• консервация и расконсервация поливочной системы;
• утепление трубопроводов;
• прочистка дренажных систем;
• проверка исправности канализационной вытяжки;
• прочистка канализационных стояков от жировых отложений;
• устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
• утепление трубопроводов в технических подпольях;

3) электроснабжение (внутридомовая система, входящая в состав общего имущества дома):

• укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;
• прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;
• ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;
• снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков;
• проверка заземления электрокабелей;
• замеры сопротивления изоляции трубопроводов;
• проверка заземления оборудования;
• замена перегоревших электроламп в местах общего пользования.

3. Аварийное обслуживание:

1) центральное отопление:

• ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;
• ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;
• ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
• смена небольших участков трубопровода (до 2 м);
• выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;

2) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

• ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
• установка бандажей на трубопроводе;
• смена небольших участков трубопровода (до 2 м);
• ликвидация засора канализации внутри строения;
• ликвидация засора канализационных труб "лежаков" до первого колодца;
• заделка свищей и зачеканка раструбов;
• замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи;
• выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;

3) электроснабжение (внутридомовая система, входящая в состав общего имущества дома):

• замена (восстановление) неисправных участков электрической сети в местах общего пользования;
• замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;
• ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;
• замена плавких вставок в электрощитах;

4) сопутствующие работы при ликвидации аварий:

• раскопка траншей и восстановление нарушенного благоустройства;
• откачка воды из подвала;
• вскрытие и восстановление полов, канализационных ниш, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;
• отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.

4. Текущий ремонт:

1) фундаменты:

• заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.; устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др.;
• восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов;
• усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.);
• смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов, фундаментных "стульев" под деревянными зданиями;
• устройство и ремонт вентиляционных продухов;
• ремонт участков отмостки;
• восстановление приямков;

2) стены и фасады:

• заделка трещин, расшивка швов первых этажей, перекладка отдельных участков кирпичных стен;
• герметизация стыков элементов полносборных зданий первых этажей, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;
• заделка отверстий, гнезд, борозд;
• восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов;
• ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей;
• смена отдельных венцов, элементов каркаса; укрепление, утепление, конопатка пазов; смена участков обшивки деревянных стен;
• утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях;
• замена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на оконных проемах;
• восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки;
• ремонт и окраска фасадов одноэтажных зданий;

3) перекрытия:

• частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок); восстановление засыпки и стяжки; антисептирование и противопожарная защита деревянных конструкций;
• заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий;
• заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях;
• утепление верхних полок и стальных балок на чердаке, окраска балок;

4) крыши:

• усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки;
• все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных, из рулонных кровельных материалов и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр.;
• замена участков водосточных труб;
• ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов, по технологии заводов-изготовителей;
• замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления;
• восстановление и устройство новых переходов на чердаке через трубы отопления, вентиляционных коробов;
• восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов;
• ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия;
• ремонт слуховых окон и выходов на крыши;
• антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций;

5) оконные и дверные заполнения (мест общего пользования):

• смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений;
• установка доводчиков пружин, упоров и пр.;
• смена оконных и дверных приборов;

6) межквартирные перегородки:

• усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок;
• заделка трещин плитных перегородок, перекладка отдельных их участков;
• заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.;

7) лестниц, балконы, крыльца (козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:

• заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок;
• замена отдельных ступеней, проступей, подступенков;
• частичная замена и укрепление металлических перил;
• то же, элементов деревянных лестниц;
• заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и козырьков входов; восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, и козырьков входов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных решеток;
• восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;
• устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал;

8) полы (в местах общего пользования):

• замена отдельных участков полов и покрытия полов в местах, относящихся к обязательному имуществу дома;

9) печи и очаги:

• все виды работ по устранению неисправностей печей и очагов, перекладка их в отдельных случаях;
• перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков боровов;

10) внутренняя отделка (мест общего пользования):

• восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами; полов метлахской плиткой отдельными участками;
• все виды малярных и стекольных работ;

11) центральное отопление (вся внутридомовая система отопления, включая систему отопления в квартирах):

• смена отдельных участков трубопроводов стояков, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры;
• установка (при необходимости) воздушных кранов;
• утепление труб, приборов, расширительных баков, пандусов;
• замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности;
• восстановление разрушенной тепловой изоляции;

12) водопровод и канализация, горячее водоснабжение (общее имущество дома):

• уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы;
• смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов в местах общего пользования коммунальных квартир;
• утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке;
• ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности;
• замена отдельных узлов водонагревательных колонок;
• замена дымоотводящих патрубков, вышедших из строя вследствие их физического износа;

13) газоснабжение:

• замена и ремонт узлов и деталей газового оборудования (краны на плите, краны на опусках, прокладки, ремонт дверцы духового шкафа);

14) электроснабжение и электротехнические устройства (общее имущество дома):

• замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир (кроме мест общего пользования коммунальных квартир);
• замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели) в местах общего пользования;
• замена светильников в местах общего пользования;
• замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов;
• замена и установка реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений и придомовых территорий; замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания;

15) вентиляция:

• смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер.

II. СОДЕРЖАНИЕ И УБОРКА ПРИДОМОВЫХ ТЕРРИТОРИЙ

1. Содержание общего имущества жилого дома:

1) внешнее благоустройство:

• окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;
• погрузка и разгрузка травы, листьев, веток;
• погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов;
• агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями;
• подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и хозяйственных площадок;
• закрытие и раскрытие продухов;
• установка урн;
• окраска урн.

2) санитарная очистка придомовой территории:

постоянно:

• уборка мусора в местах остановки мусоровозов или уборка контейнерных площадок;
• очистка урн от мусора.

холодный период:

• уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;
• уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов;
• посыпка территории противогололедными составами и материалами;

теплый период: 

• подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см;
• уборка и поливка газонов;
• сезонное выкашивание газонов.

3) содержание подвалов, чердаков и венканалов (дератизация, дезинсекция, ВДПО);

4) освещение мест общего пользования (подъездов, подвалов и дворов);

5) содержание уличных туалетов.

2. Текущий ремонт:

1) внешнее благоустройство:

• устройство и восстановление газонов, клумб, посадка и замена деревьев и кустов, посев трав;
• ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, отмосток по периметру здания;
• замена отдельных участков ограждений и элементов оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т.д.

III. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ
ПАССАЖИРСКИХ ЛИФТОВ

1. Содержание и техническое обслуживание общего имущества жилого дома:

• замена, регулировка реле, контактных групп, автоматов;
• замена уплотнительных резинок дверей шахты, кабины;
• замена ремней, концевых выключателей;
• замена масла в лебедке и редукторе привода дверей;
• замена двигателя привода, редуктора привода дверей, тормозных колодок лебедки;
• замена, ремонт электроснабжения шахты и кабины лифта;
• регулировка контактов;
• замена пружины, противовеса башмаков кабины и другие регулировочные работы для обеспечения исправного состояния лифта.

2. Текущий ремонт:

• замена канатов;
• замена канатоведущих шкивов оградительной скорости;
• замена эл. двигателей подъема ловителей, ограничителей скорости, элементов низковольтного коммутирующего устройства.

IV. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И ТЕКУЩИЙ
РЕМОНТ МУСОРОПРОВОДОВ

1. Содержание и техническое обслуживание общего имущества жилого дома:

• удаление мусора из мусороприемных камер;
• уборка мусороприемных камер;
• уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов;
• мойка сменных мусоросборников;
• мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода;
• дезинфекция мусоросборников;
• устранение засорений.

2. Текущий ремонт:

• ремонт загрузочных клапанов на этаже;
• ремонт мусороприемных камер.